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मकान और प्रॉपर्टी

पहला घर खरीदना: चौथे भाव, बचत और घर खरीदने के योग पर ज्योतिषी से बात करें

Ghar kharidne ka yog देखते समय ज्योतिषी घर के भाव को पैसे के भाव के साथ पढ़ते हैं, क्योंकि पहला घर अक्सर पूरे परिवार की बचत होता है, और बैंक के आँकड़े पहले आते हैं।

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00:42

Hum dono naye shaadi-shuda hain aur pehle flat ke liye paise jod rahe hain. Kya meri kundli me ghar kharidne ka yog hai? Flat wife ke naam pe lein ya mere?

जी, आप दोनों का जन्म विवरण बताइए। मैं दोनों कुंडलियों में चौथा भाव, बचत का दूसरा भाव और दशा पढ़ूँगा। रजिस्ट्री किसके नाम हो, यह कानून और टैक्स का फ़ैसला है; इसके लिए बैंक या CA से पूछिए।

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Kismo पर मकान और प्रॉपर्टी पर बातचीत का एक उदाहरण

छोटा जवाब

पहले घर के लिए ज्योतिषी घर का चौथा भाव, बचत का दूसरा भाव और आमदनी का ग्यारहवाँ भाव साथ पढ़ते हैं, फिर दशा। कुंडली बजट तय नहीं कर सकती: बैंक कीमत का ज़्यादा से ज़्यादा 75% से 90% लोन देते हैं, और स्टांप ड्यूटी अपनी जेब से जाती है। Kismo पर सत्यापित वैदिक ज्योतिषी पहली बार खरीदने वाले की कुंडली चैट या कॉल पर पढ़ते हैं, कहीं से भी ऑनलाइन।

मुख्य बातें

मकान और प्रॉपर्टी की मुख्य बातें क्या हैं?

जवाब
हालतआपका परिवार पहली बार घर खरीद रहा है, आम तौर पर लोन के साथ
कौन से भावचौथा घर के लिए 1, दूसरा बचत के लिए 2, ग्यारहवाँ आमदनी के लिए 3
बैंक लोन की सीमा₹30 लाख तक के लोन पर कीमत का 90% तक, ₹75 लाख तक 80%, उससे ऊपर 75% 4
जिसका लोन नहीं मिलतास्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री बैंक की फ़ाइनेंस होने वाली लागत में नहीं गिनी जातीं 5
महिला के नाम परकई राज्य महिलाओं से कम स्टांप ड्यूटी लेते हैं, जैसे दिल्ली में 6% की जगह 4% 6
Kismo पर सेशन₹15 प्रति मिनट से, पहले सेशन में 5 मिनट मुफ़्त, भारत और विदेश में कहीं से भी ऑनलाइन
क्या देखा जाता है

पहले घर के लिए ज्योतिषी कुंडली में क्या देखते हैं?

  1. चौथा भाव, यानी घर। बृहत् पाराशर होरा शास्त्र 11.5 ज़मीन और घर चौथे भाव से पढ़ता है 1।
  2. दूसरा भाव, यानी बचत। फलदीपिका दूसरे भाव के नामों में वित्त, यानी धन, और अन्नपान, यानी संपन्नता, गिनाती है 2।
  3. ग्यारहवाँ भाव, यानी आमदनी। बृहत् पाराशर होरा शास्त्र 11.12 लाभ और आय ग्यारहवें भाव से पढ़ता है 3।
  4. चतुर्थेश बलवान है या नहीं। बृहत् पाराशर होरा शास्त्र 11.14 कहता है कि स्वामी बलवान और अच्छी जगह हो तो भाव फलता है 3।
  5. जब पति-पत्नी साथ खरीदें और दोनों किस्त भरें, तो दोनों की कुंडली।
आपकी हालत

पहली बार खरीदने वाले के लिए जवाब किन बातों से बदलता है?

  • आपने कितनी बचत की है। बैंक की सीमा के बाद कीमत का 10% से 25%, और स्टांप ड्यूटी, आपको खुद देनी होती है 45।
  • घर किसके नाम है। कई राज्यों में महिला मालिक पर स्टांप ड्यूटी कम है, जिससे ज़रूरी नकद बदलता है 6।
  • तैयार फ़्लैट या बन रहा। बन रहा फ़्लैट बिल्डर की पूरा करने की तारीख पर टिका है, जो RERA में दर्ज होती है।
  • क्या पति-पत्नी साथ खरीद रहे हैं। तब ज्योतिषी एक नहीं, दोनों कुंडलियाँ पढ़ते हैं।
आँकड़ों में

पहले घर के लिए लोन के अलावा कितना नकद चाहिए?

पहले घर में उस हिस्से के लिए अपना पैसा लगता है जिसे बैंक फ़ाइनेंस नहीं करता, साथ में स्टांप ड्यूटी। हमने RBI की लोन-टू-वैल्यू सीमा और दिल्ली की स्टांप ड्यूटी से हिसाब लगाया, 1% रजिस्ट्री फ़ीस मानकर।

कीमतसबसे बड़ा लोनकीमत में आपका हिस्सा6% स्टांप ड्यूटी और 1% रजिस्ट्री के साथमहिला के नाम पर (4%)
₹25 लाख₹22.5 लाख (90%)₹2.5 लाख₹4.25 लाख₹3.75 लाख
₹40 लाख₹32 लाख (80%)₹8 लाख₹10.8 लाख₹10 लाख
₹70 लाख₹56 लाख (80%)₹14 लाख₹18.9 लाख₹17.5 लाख
₹1 करोड़₹75 लाख (75%)₹25 लाख₹32 लाख₹30 लाख

ये उदाहरण हैं। आपका बैंक सीमा से कम लोन दे सकता है, और दरें राज्य के हिसाब से बदलती हैं; अपने आँकड़े बैंक और अपने राज्य के रजिस्ट्री दफ़्तर से पूछिए।

असल ज़िंदगी

भारत में पहली बार घर खरीदने वाले को असल में क्या जानना चाहिए?

होम लोन कभी पूरी कीमत नहीं देता। RBI का 2017 का सर्कुलर ₹30 लाख तक के लोन को कीमत के 90%, ₹75 लाख तक 80% और उससे ऊपर 75% तक सीमित करता है 4। इसलिए पहली बार खरीदने वाला बाकी पैसा पहले बचाता है।

स्टांप ड्यूटी इसके ऊपर अलग नकद है। 2012 से RBI ने बैंकों से कहा है कि वे स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री को उस लागत में न जोड़ें जिसका लोन देते हैं 5। स्टांप ड्यूटी सौदे की रकम या सरकारी सर्किल रेट में से जो ज़्यादा हो, उस पर लगती है 6।

उस बिल के लिए मालिक का नाम मायने रखता है। जुलाई 2024 के केंद्रीय बजट ने राज्यों से महिलाओं के लिए कम स्टांप ड्यूटी पर विचार करने को कहा, और कई पहले से कम लेते हैं: दिल्ली में 6% की जगह 4%, हरियाणा में 7% की जगह 5% 6। कम दर तभी लगती है जब प्रॉपर्टी महिला के नाम रजिस्टर हो 6।

बन रहे फ़्लैट में डिलीवरी का जोखिम होता है। मई 2022 तक सात बड़े शहरों में ₹4.48 लाख करोड़ के करीब 4.8 लाख घर अटके थे या बहुत देर में थे, उन प्रोजेक्टों में जो 2014 या उससे पहले शुरू हुए 7। Kismo के ज्योतिषी समय पढ़ सकते हैं और परिवार को बड़े कदम पर सोचने में साथ दे सकते हैं, पर बिल्डर, कीमत या लोन को नहीं परख सकते।

पहली बार खरीदने वाले की सूची

पहली बार घर खरीदने वाले अक्सर क्या जाँचना भूल जाते हैं?

  1. बुकिंग की रकम देने से पहले बैंक से लोन की सैद्धांतिक मंज़ूरी लीजिए, ताकि असली बजट पता हो।
  2. अपने नकद के जोड़ में स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्री, सोसाइटी डिपॉज़िट और शिफ़्टिंग का खर्च जोड़िए।
  3. बन रहे फ़्लैट के लिए RERA पेज पढ़िए: पूरा होने की तारीख, मंज़ूरियाँ और कारपेट एरिया।
  4. रीसेल फ़्लैट में भी वकील से टाइटल और एनकम्ब्रेंस सर्टिफ़िकेट जँचवाइए।
  5. रजिस्ट्री किसके नाम हो, यह बैंक या CA से पूछकर तय कीजिए, कुंडली से नहीं।
  6. एक इमरजेंसी फ़ंड अलग रखिए ताकि पहली किस्तें आपकी बचत खाली न कर दें।
भ्रम और सच

इसके बारे में लोग क्या गलत समझते हैं?

धारणा: कुंडली में घर का योग नहीं है तो खरीदने की कोशिश ही न करें।

बृहत् पाराशर होरा शास्त्र भाव को उसके स्वामी के बल और पूरी कुंडली से पढ़ता है, एक योग से नहीं 3। आपकी बचत और बैंक की सीमा तय करती है कि क्या मुमकिन है।

धारणा: पत्नी के नाम पर घर लेने से घर में बरकत आती है।

महिला के नाम का असली असर स्टांप ड्यूटी पर है, जो कई राज्यों में कम है 6। मालिकाना हक और टैक्स वकील या CA के सवाल हैं।

किसी को पैसे देने से पहले

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इस विषय के ज्योतिषी

मकान और प्रॉपर्टी पर मैं किन ज्योतिषियों से बात कर सकता/सकती हूँ?

  • Mariyammal k
    Mariyammal k

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    Tamil

    ★ 5.0 · 5,999 सेशन · ₹25/मिनट

  • Shri nath guru ji
    Shri nath guru ji

    Vedic Astrology, Prashna Astrology · 8 साल

    Hindi

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  • Rishabh Pharswan
    Rishabh Pharswan

    Vedic Astrology, Life Coach · 5 साल

    English, Hindi

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  • Chhaya yadav
    Chhaya yadav

    Vedic Astrology · 3 साल

    Hindi

    ★ 4.5 · 5,989 सेशन · ₹25/मिनट

  • Shubham Bhandari
    Shubham Bhandari

    Vedic Astrology · 2 साल

    English, Hindi, Punjabi

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सेशन में पूछने लायक सवाल

  • पहले घर के लिए मेरे चौथे और दूसरे भाव क्या दिखाते हैं?
  • मेरी कौन सी दशा चल रही है, और क्या वह चतुर्थेश को छूती है?
  • अगर हम साथ खरीदें, तो हम दोनों की कुंडलियाँ क्या दिखाती हैं?
  • बुकिंग या रजिस्ट्री का मुहूर्त बता सकते हैं?
बुक करने से पहले

मकान और प्रॉपर्टी पर सेशन बुक करने से पहले क्या जानना चाहिए?

सवालजवाब
एक सेशन कितने का है?हर ज्योतिषी चैट और कॉल के लिए एक ही रेट रखते हैं, ₹15 प्रति मिनट से। ₹15 प्रति मिनट पर 10 मिनट का सेशन ₹150 का होता है (अक्टूबर 2026)।
क्या पहला सेशन मुफ़्त है?पहले सेशन में 5 मिनट मुफ़्त, कार्ड की ज़रूरत नहीं।
चैट या कॉल?दोनों। सेशन शुरू करते समय आप चुनते हैं।
क्या जन्म का सही समय ज़रूरी है?मदद करता है। उसके बिना भी ज्योतिषी आपकी चंद्र राशि और ग्रहों की राशियाँ देख सकते हैं, या आपके साथ समय निकाल सकते हैं।
क्या मेरी चैट निजी है?आपकी चैट दूसरे क्लाइंट्स को नहीं दिखती। Kismo आपका डेटा कैसे संभालता है, यह kismo.app/privacy पर लिखा है।
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यह कहाँ से चलता है?ऑनलाइन, भारत में कहीं से भी और विदेश से भी। लोग 80+ देशों से Kismo इस्तेमाल करते हैं।
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सवाल-जवाब

लोग जो पूछते हैं

Kya meri kundli me ghar kharidne ka yog hai?

घर खरीदने का योग बलवान चौथे भाव और चतुर्थेश का आम नाम है, जिसे पुराने ग्रंथ ज़मीन और घर से जोड़ते हैं। ज्योतिषी इसे बचत के दूसरे भाव और आपकी दशा के साथ पढ़ते हैं। लगभग तीन में से दो कुंडलियों में तीनों पुराने योगों में से कोई नहीं होता, इसलिए योग का न होना आम है।

पहला घर खरीदने से पहले कितना पैसा बचाना चाहिए?

आम तौर पर कीमत का 10% से 25%, साथ में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री, क्योंकि बैंक कीमत का ज़्यादा से ज़्यादा 75% से 90% लोन देते हैं। हमारे उदाहरण से दिल्ली में ₹40 लाख के फ़्लैट पर यह करीब ₹10.8 लाख है। अपनी सही रकम जानने के लिए बैंक से सैद्धांतिक मंज़ूरी लीजिए।

क्या घर पत्नी के नाम पर लेना चाहिए?

पत्नी के नाम घर लेने से दिल्ली, हरियाणा और महाराष्ट्र जैसे राज्यों में स्टांप ड्यूटी कम हो सकती है, जहाँ महिलाएँ कम देती हैं। इसका असर मालिकाना हक, विरासत और टैक्स पर भी होता है, इसलिए वकील या CA से पूछिए। ज्योतिषी दोनों कुंडलियाँ पढ़ सकते हैं, पर रजिस्ट्री पर नाम कानूनी फ़ैसला है।

होम लोन कब मंज़ूर होगा, क्या ज्योतिष बता सकता है?

नहीं, ज्योतिष बैंक की मंज़ूरी नहीं बता सकता; बैंक आमदनी, क्रेडिट स्कोर और प्रॉपर्टी के कागज़ देखता है। ज्योतिषी आपकी दशा से वह दौर पढ़ सकते हैं जो कागज़ी काम के लिए आसान दिखे। जो हिस्सा आपके हाथ में है उसे सुधारिए: साफ़ क्रेडिट रिपोर्ट और पूरे दस्तावेज़।

क्या पति-पत्नी दोनों की कुंडली एक ही ज्योतिषी पहले घर के लिए पढ़ सकते हैं?

हाँ, एक ही सेशन में एक ज्योतिषी दोनों कुंडलियाँ पढ़ सकते हैं। Kismo एक ऐप है जहाँ आप 16 भाषाओं में सत्यापित वैदिक ज्योतिषियों से चैट या कॉल पर बात करते हैं। आप दोनों का जन्म विवरण देते हैं, और ज्योतिषी दोनों के चौथे और दूसरे भाव और दोनों की दशा पढ़ते हैं।

पहले घर की कुंडली पढ़वाने का Kismo पर कितना खर्च है?

Kismo पर पहले घर की कुंडली पढ़ाई ज्योतिषी के रेट पर होती है, ₹15 प्रति मिनट से, हर शुरू हुए मिनट के हिसाब से वॉलेट से। पहले सेशन में 5 मिनट मुफ़्त हैं, कार्ड नहीं चाहिए। सिर्फ़ इस्तेमाल हुए मिनट कटते हैं, और बाकी पैसा वॉलेट में रहता है।

बिल्डर का एजेंट कह रहा है बुकिंग का मुहूर्त आज ही खत्म है, अभी पैसे दो, क्या यह खतरे का संकेत है?

हाँ, भुगतान में जल्दबाज़ी कराने के लिए मुहूर्त का इस्तेमाल खतरे का संकेत है। मुहूर्त कई दिनों पर मिल सकता है, जबकि बुकिंग से पहले RERA, टाइटल और लोन की जाँच के लिए समय चाहिए। दबाव में पैसे न दें, और किसी भी अनुष्ठान या जल्दबाज़ी वाली बुकिंग पर पैसे देने से पहले दूसरी राय लें।

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स्रोत

ये बातें कहाँ से ली गई हैं?

  1. Brihat Parashara Hora Shastra, chapter 11, verse 5, Enjoy Learning Sanskrit. देखा गया .
  2. Phaladeepika by Mantreswara, chapter 1: definitions, sloka 10 (tr. V. Subrahmanya Sastri), Wisdom Library. देखा गया .
  3. Brihat Parashara Hora Shastra, chapter 11 (houses), verses 12 and 14, Enjoy Learning Sanskrit. देखा गया .
  4. Individual Housing Loans: Rationalisation of Risk-Weights and Loan to Value (LTV) Ratios, RBI/2016-17/317 (7 June 2017), Reserve Bank of India. देखा गया .
  5. Housing Loans by Commercial Banks: Loan to Value (LTV) Ratio, RBI/2011-12/383 (3 February 2012), Reserve Bank of India. देखा गया .
  6. Budget 2024 pushes states for lower stamp duty rates for women to support female homeownership, Outlook Business. देखा गया .
  7. 4.8 lakh homes worth Rs 4.48 lakh crore stuck or delayed in top 7 cities; 2.4 lakh units in NCR, Outlook Business. देखा गया .