मकान और प्रॉपर्टी

प्रॉपर्टी डील या फ़्लैट के पज़ेशन में देरी: RERA में शिकायत के साथ ज्योतिषी से बात करें

Registry kab hogi या बिल्डर पज़ेशन कब देगा, जब यह बार-बार टले तो कानूनी रास्ता पहले आता है, और कुंडली पढ़ना इंतज़ार पर सोचने में मदद कर सकता है।

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अपडेट 2026-11-02

आपके ज्योतिषी

ऑनलाइन · चैट

00:42

2022 me flat ka 90% de diya, builder baar baar possession ki date aage badha raha hai. Kya meri kundli me kuch atka hua hai? Chaabi kab milegi?

जी, अपनी जन्म तारीख, समय और जगह, और एग्रीमेंट की तारीख बताइए। मैं आपका चौथा, सातवाँ और ग्यारहवाँ भाव और अंतर्दशा पढ़ूँगा। क्या आपने प्रोजेक्ट का RERA पेज और देरी पर ब्याज का अपना हक भी देखा है?

अपना सवाल लिखें

Kismo पर मकान और प्रॉपर्टी पर बातचीत का एक उदाहरण

छोटा जवाब

ज्योतिषी अटकी प्रॉपर्टी डील सातवें भाव, यानी दूसरे पक्ष, लाभ के ग्यारहवें भाव और आपकी चल रही अंतर्दशा से पढ़ते हैं। अगर बिल्डर देर करे, तो कानून किसी भी कुंडली से ज़्यादा देता है: RERA में आप देरी के हर महीने का ब्याज या ब्याज समेत रिफ़ंड माँग सकते हैं। Kismo पर सत्यापित वैदिक ज्योतिषी आपकी डील का समय चैट या कॉल पर पढ़ते हैं, कहीं से भी ऑनलाइन।

मुख्य बातें

मकान और प्रॉपर्टी की मुख्य बातें क्या हैं?

	जवाब
हालत	बुकिंग, बिक्री, रजिस्ट्री या पज़ेशन बार-बार आगे खिसक रहा है
ज्योतिषी क्या पढ़ते हैं	दूसरे पक्ष का सातवाँ भाव ¹, लाभ का ग्यारहवाँ भाव ², आपकी अंतर्दशा ³
अगर बिल्डर देर करे	देरी के हर महीने का ब्याज, या ब्याज समेत रिफ़ंड ⁵
ब्याज दर	दिल्ली, महाराष्ट्र, हरियाणा, गुजरात और कर्नाटक के नियमों में SBI का सबसे ऊँचा MCLR जमा 2% ⁵
क्या साथ लाएँ	जन्म विवरण, एग्रीमेंट की तारीख और वादा की गई पज़ेशन की तारीख
Kismo पर सेशन	₹15 प्रति मिनट से, पहले सेशन में 5 मिनट मुफ़्त, भारत और विदेश में कहीं से भी ऑनलाइन

क्या देखा जाता है

प्रॉपर्टी डील में देरी हो तो ज्योतिषी क्या देखते हैं?

सातवाँ भाव, यानी दूसरा पक्ष। बृहत् पाराशर होरा शास्त्र 11.8 व्यापार, यात्रा और खोई चीज़ों की वापसी सातवें भाव से पढ़ता है ¹।
लाभ का ग्यारहवाँ भाव। बृहत् पाराशर होरा शास्त्र 11.12 लाभ और आय ग्यारहवें भाव से पढ़ता है ²।
अंतर्दशा। फलदीपिका 20.29 कहती है कि अंतर्दशा स्वामी दशा स्वामी से गिने अपने भाव का फल देता है, और उससे छठा, आठवाँ या बारहवाँ प्रतिकूल है ³।
सौदे का पल। बी. वी. रमन आखिरी बातचीत के समय स्थिर लग्न, केंद्र या त्रिकोण में गुरु और ग्यारहवें में मंगल चाहते हैं ⁴।
खुद चौथा भाव, उस घर के लिए जो अभी आया नहीं।

आपकी हालत

प्रॉपर्टी डील अटक जाए तो जवाब किन बातों से बदलता है?

देरी कौन कर रहा है। बिल्डर की देर से हैंडओवर पर RERA में कानूनी उपाय हैं; निजी बेचने वाले का पीछे हटना वकील का दीवानी मामला है।
क्या प्रोजेक्ट RERA में रजिस्टर्ड है। रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट में पूरा करने की वादा की गई तारीख होती है, जिस पर आप बिल्डर को पकड़ सकते हैं ⁵।
आपने कितना भुगतान किया है। लगभग पूरा भुगतान कर चुके खरीदार का दाँव बड़ा है और जल्दी शिकायत की वजह भी।
आपको फ़्लैट चाहिए या पैसा वापस। RERA आपको रहकर ब्याज लेने, या हटकर रिफ़ंड लेने देता है ⁵⁶।

आँकड़ों में

ज़मीन का सौदा पक्का करने का शास्त्रीय पल कितना दुर्लभ है?

ज़मीन का सौदा पक्का करने की बी. वी. रमन की सारी शर्तें सिर्फ़ करीब 1.5% समय पूरी होती हैं ⁴। हमने दिल्ली के लिए 2027 का हर 10 मिनट जाँचा, सार्वजनिक खगोलीय आँकड़ों और ओपन-सोर्स astronomia लाइब्रेरी से।

सौदे के पल की शर्त	2027 के कितने पल
स्थिर राशि का लग्न	33.4%
गुरु केंद्र या त्रिकोण में	48.7%
मंगल ग्यारहवें भाव में	8.8%
लाभेश बारहवें में नहीं	90.1%
चारों एक साथ	1.5%, साल के 59 दिनों पर

ग्यारहवें में मंगल सबसे दुर्लभ अकेली शर्त है। चारों का इंतज़ार करने वाला खरीदार हफ़्ते गँवा सकता है, इसलिए ज्योतिषी से पूछिए कि वे कौन सी शर्तें ज़रूरी मानते हैं। तरीका: लाहिड़ी निरयण, लग्न से पूरी राशि वाले भाव।

असल ज़िंदगी

भारत में बिल्डर पज़ेशन में देर करे तो खरीदार क्या कर सकता है?

देरी इतनी आम है कि उसके अपने आँकड़े हैं। मई 2022 तक सात बड़े शहरों में ₹4.48 लाख करोड़ के करीब 4.8 लाख घर अटके थे या बहुत देर में थे, उनमें से आधे दिल्ली-NCR में ⁷। जनवरी से मई 2022 के बीच बिल्डरों ने इनमें से 36,830 अटके घर पूरे किए ⁷।

RERA देर झेल रहे खरीदार को दो रास्ते देता है। अगर प्रमोटर तय तारीख तक हैंडओवर न कर सके, तो आप हटकर ब्याज समेत पैसा वापस ले सकते हैं, या रहकर देरी के हर महीने का ब्याज ले सकते हैं ⁵⁶। पाँच बड़े राज्यों में दर SBI का सबसे ऊँचा MCLR जमा 2% है; तमिलनाडु में RBI रेपो रेट जमा 2% ⁵।

सुप्रीम कोर्ट ने इस पर फ़ैसला करने की प्राधिकरण की ताकत को सही ठहराया। 11 नवंबर 2021 को तय हुए न्यूटेक प्रमोटर्स बनाम उत्तर प्रदेश राज्य मामले में ⁶, कोर्ट ने कहा कि रिफ़ंड, ब्याज और देरी का जुर्माना RERA प्राधिकरण तय करेगा, जबकि मुआवज़ा न्याय निर्णायक अधिकारी के पास जाएगा ⁸। आदेश की रकम भू-राजस्व के बकाये की तरह वसूली जा सकती है ⁶।

Kismo के ज्योतिषी आपकी कुंडली में इंतज़ार का दौर पढ़ सकते हैं और उसमें टिके रहने में साथ दे सकते हैं। ज्योतिषी RERA शिकायत दर्ज नहीं कर सकते, आपके दावे की कीमत नहीं आँक सकते, न वकील की जगह ले सकते हैं।

कदम दर कदम

बिल्डर पज़ेशन की तारीख चूक जाए तो उसके बाद क्या कदम हैं?

पहला दिन
एग्रीमेंट में वादा की गई तारीख पढ़िए और अपने राज्य की RERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट खोजिए।
पहला हफ़्ता
बिल्डर को लिखकर नई तारीख और देरी का ब्याज माँगिए, और जवाब संभालकर रखिए।
चौथा हफ़्ता
कुछ न बदले तो वकील के साथ तय कीजिए कि रहकर ब्याज माँगें या हटकर रिफ़ंड।
शिकायत
अपने राज्य के RERA प्राधिकरण में शिकायत दर्ज कीजिए, जो रिफ़ंड और ब्याज तय करता है ⁸।
आदेश
बिल्डर भुगतान न करे तो प्राधिकरण रकम भू-राजस्व के बकाये की तरह वसूल सकता है ⁶।

भ्रम और सच

इसके बारे में लोग क्या गलत समझते हैं?

धारणा: जो डील बार-बार खिसके, उसका मतलब है वह घर मेरी किस्मत में नहीं।

पुराने ग्रंथ लाभ ग्यारहवें भाव और अंतर्दशा से पढ़ते हैं ²³, किसी एक देरी से नहीं। बड़े शहरों में ज़्यादातर देरी की वजह बिल्डर और फ़ंडिंग होती है ⁷।

धारणा: RERA में शिकायत की तो बिल्डर और देर करेगा।

RERA आपको प्रोजेक्ट में रहते हुए देरी के हर महीने का ब्याज माँगने देता है ⁵। लिखित रिकॉर्ड आम तौर पर चुप्पी से ज़्यादा खरीदार के काम आता है।

किसी को पैसे देने से पहले

कैसे पता करें कि ज्योतिषी असली है?

Kismo का हर ज्योतिषी चार चरण पास करता है: योग्यता की जाँच, पैनल इंटरव्यू, असली सेशनों का लाइव ऑडिट और 30 दिन का प्रोबेशन।
कोई भी नतीजे की गारंटी नहीं दे सकता। तय नतीजे का वादा खतरे का संकेत है।
दबाव में कोई महँगी पूजा या अनुष्ठान न खरीदें। पहले दूसरी राय लें।
Kismo पर आप सिर्फ़ इस्तेमाल किए गए मिनटों के पैसे देते हैं; दुर्व्यवहार, दबाव या ऐप के बाहर पैसे माँगने की शिकायत एक व्यक्ति देखता है।

हम ज्योतिषियों की जाँच कैसे करते हैं · ये पेज कैसे लिखे जाते हैं

इस विषय के ज्योतिषी

मकान और प्रॉपर्टी पर मैं किन ज्योतिषियों से बात कर सकता/सकती हूँ?

Mariyammal k
Vedic Astrology, Prashna Astrology · 4 साल
Tamil
★ 5.0 · 5,999 सेशन · ₹25/मिनट
Shri nath guru ji
Vedic Astrology, Prashna Astrology · 8 साल
Hindi
★ 4.9 · 5,992 सेशन · ₹20/मिनट
Rishabh Pharswan
Vedic Astrology, Life Coach · 5 साल
English, Hindi
★ 4.5 · 5,991 सेशन · ₹25/मिनट
Chhaya yadav
Vedic Astrology · 3 साल
Hindi
★ 4.5 · 5,989 सेशन · ₹25/मिनट
Shubham Bhandari
Vedic Astrology · 2 साल
English, Hindi, Punjabi
★ 4.5 · 5,989 सेशन · ₹30/मिनट

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कैसे काम करता है

Kismo पर सलाह कैसे होती है?

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चैट या कॉल पर पूछें। पहले सेशन में 5 मिनट मुफ़्त हैं, फिर हर मिनट वॉलेट से कटता है।

सेशन में पूछने लायक सवाल

मेरी कौन सी अंतर्दशा चल रही है, और वह दशा स्वामी से किस भाव में है?
दूसरे पक्ष से लेन-देन के बारे में मेरे सातवें और ग्यारहवें भाव क्या दिखाते हैं?
क्या रजिस्ट्री या हैंडओवर के लिए बेहतर समय आ रहा है?
तारीख मिलने पर क्या आप रजिस्ट्री का मुहूर्त चुन सकते हैं?

बुक करने से पहले

मकान और प्रॉपर्टी पर सेशन बुक करने से पहले क्या जानना चाहिए?

सवाल	जवाब
एक सेशन कितने का है?	हर ज्योतिषी चैट और कॉल के लिए एक ही रेट रखते हैं, ₹15 प्रति मिनट से। ₹15 प्रति मिनट पर 10 मिनट का सेशन ₹150 का होता है (अक्टूबर 2026)।
क्या पहला सेशन मुफ़्त है?	पहले सेशन में 5 मिनट मुफ़्त, कार्ड की ज़रूरत नहीं।
चैट या कॉल?	दोनों। सेशन शुरू करते समय आप चुनते हैं।
क्या जन्म का सही समय ज़रूरी है?	मदद करता है। उसके बिना भी ज्योतिषी आपकी चंद्र राशि और ग्रहों की राशियाँ देख सकते हैं, या आपके साथ समय निकाल सकते हैं।
क्या मेरी चैट निजी है?	आपकी चैट दूसरे क्लाइंट्स को नहीं दिखती। Kismo आपका डेटा कैसे संभालता है, यह kismo.app/privacy पर लिखा है।
अगर मैं संतुष्ट न हूँ तो?	जो रीडिंग पसंद न आए, उसका रिफ़ंड नहीं होता। दुर्व्यवहार, दबाव या Kismo के बाहर पैसे माँगने की शिकायत एक व्यक्ति देखता है।
यह कहाँ से चलता है?	ऑनलाइन, भारत में कहीं से भी और विदेश से भी। लोग 80+ देशों से Kismo इस्तेमाल करते हैं।

लोग ज्योतिषी से और क्या पूछते हैं?

तुलना

Kismo दूसरे ऐप्स से कैसे अलग है?

सवाल-जवाब

लोग जो पूछते हैं

मेरी प्रॉपर्टी डील बार-बार क्यों अटक रही है, क्या यह कुंडली की वजह से है?

ज़्यादातर प्रॉपर्टी की देरी की वजहें सीधी होती हैं: बिल्डर की फ़ंडिंग, मंज़ूरियाँ या बेचने वाले का मन बदलना। ज्योतिषी धीमे दौर के लिए दूसरे पक्ष का सातवाँ भाव, लाभ का ग्यारहवाँ भाव और अंतर्दशा पढ़ते हैं। पहले व्यावहारिक वजह देखिए, क्योंकि RERA या वकील अक्सर इंतज़ार से जल्दी अटकी डील आगे बढ़ा देते हैं।

बिल्डर पज़ेशन में देरी करे तो RERA में क्या होता है?

RERA में, अगर बिल्डर तय पज़ेशन तारीख चूक जाए, तो आप रहकर देरी के हर महीने का ब्याज ले सकते हैं, या हटकर ब्याज समेत रिफ़ंड ले सकते हैं। कई राज्य दर SBI का सबसे ऊँचा MCLR जमा 2% रखते हैं। दावा RERA प्राधिकरण तय करता है, और वकील शिकायत दर्ज करने में मदद कर सकता है।

Rera me builder ki complaint kaise kare, पूरा पैसा देने के बाद भी पज़ेशन नहीं मिला?

पूरे भुगतान के बाद बिल्डर को लिखकर पक्की तारीख और देरी का ब्याज माँगिए, और हर रसीद और पत्र संभालिए। बात न बने तो अपने राज्य के RERA प्राधिकरण में शिकायत दर्ज कीजिए, जो ब्याज या रिफ़ंड का आदेश दे सकता है। 2021 से सुप्रीम कोर्ट ने पक्का किया है कि रिफ़ंड और ब्याज प्राधिकरण तय करता है।

Makan ki registry kab hogi, क्या ज्योतिषी तारीख बता सकते हैं?

कोई ज्योतिषी रजिस्ट्री की तारीख तय नहीं कर सकता; वह बेचने वाले, कागज़ों और सब-रजिस्ट्रार के स्लॉट पर टिकी है। तारीखें मिलने पर ज्योतिषी आपकी अंतर्दशा पढ़कर मुहूर्त सुझा सकते हैं। अपने कागज़ तैयार रखिए ताकि स्लॉट खुलते ही रजिस्ट्री हो सके।

जन्म समय पता नहीं, क्या फिर भी अटकी डील के बारे में ज्योतिषी से पूछ सकता हूँ?

हाँ, जन्म समय के बिना भी अटकी डील के बारे में पूछ सकते हैं। ज्योतिषी जन्म तारीख से चंद्र राशि और दशा पढ़ सकते हैं, और कुछ प्रश्न कुंडली बनाते हैं, जो सवाल पूछने के पल की कुंडली होती है। Kismo एक ऐप है जहाँ आप 16 भाषाओं में सत्यापित वैदिक ज्योतिषियों से चैट या कॉल पर बात करते हैं।

अटकी प्रॉपर्टी डील पर सेशन का Kismo पर कितना खर्च है?

Kismo पर अटकी डील का सेशन ज्योतिषी के रेट पर, ₹15 प्रति मिनट से, हर शुरू हुए मिनट के हिसाब से वॉलेट से कटता है। पहले सेशन में 5 मिनट मुफ़्त हैं, कार्ड नहीं चाहिए, और कम से कम ₹100 का टॉप-अप होता है। सिर्फ़ इस्तेमाल हुए मिनट कटते हैं।

कोई ऐसी पूजा बता रहा है जिससे बिल्डर फ़्लैट दे देगा, क्या यह खतरे का संकेत है?

हाँ, बिल्डर के कदम का वादा करने वाली पूजा खतरे का संकेत है। कोई पक्का नहीं कह सकता कि हैंडओवर होगा, और ज़रूरत पड़ने पर वह पैसा कानूनी खर्च में बेहतर काम आता है। RERA में लिखित शिकायत वह रास्ता है जो कानून देता है। किसी भी अनुष्ठान पर पैसे देने से पहले दूसरी राय लें।